Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen
Industrie en Omgeving
Patrimoniumdocumentatie 230612/3388/2425/1/48
Studiegids

Patrimoniumdocumentatie 2

30612/3388/2425/1/48
Academiejaar 2024-25
Komt voor in:
  • Bachelor in het vastgoed, trajectschijf 1
Dit is een enkelvoudig opleidingsonderdeel.
Studieomvang: 3 studiepunten
Titularis: Egaña Viteri Liesbeth
Co-titularis(sen) zijn nog niet (allemaal) gekend.
Onderwijstalen: Nederlands
Kalender: Semester 2
Dit opleidingsonderdeel wordt gequoteerd op 20 (tot op een geheel getal).
Mogelijke grensdata voor leerkrediet: 15.03.2025 (2de semester)
Tweede examenkans: wel mogelijk.
Delibereerbaarheid/tolereerbaarheid: Dit opleidingsonderdeel komt in aanmerking voor deliberatie/tolerantie onder de voorwaarden van de opleiding waarvoor je bent ingeschreven.
Totale studietijd: 76,00 uren

Volgtijdelijkheid

Op dit opleidingsonderdeel is er geen volgtijdelijkheid van toepassing.

Korte omschrijving

Het opstellen van een volledig verkoopdossier vereist verplichte voorafgaandelijke opzoekingen. Deze opzoekingen gebeuren door de vastgoedprofessional. De student leert waar al deze informatie kan opgevraagd worden. Hij/zij zal bij heel wat vastgoedoperaties geconfronteerd worden met een notaris. Een grondig inzicht in de rol en de aansprakelijkheid van de notaris is van groot belang. Het moet leiden tot een goede synergie tussen deze twee actoren. De wettelijke verplichtingen en de samenwerking tussen beiden bij de totstandkoming van een koop-verkoop van een onroerend goed of bij een openbare verkoop worden stap voor stap overlopen.

Een fundamentele opzoeking bij de overdracht of vervreemding van een onroerend goed is identificatie van het onroerende goed en hun eigenaars met het oog op het belasten ervan. Dat het kadaster hierover waardevolle informatie bevat voor makelaars en landmeters spreekt voor zich. Hoe men deze informatie verzamelt, bewaart en up-to-date houdt én hoe jij daarvan gebruik kan maken als professional, kom je te weten in deze cursus. We bekijken samen hoe het kadastraal inkomen tot stand komt en hoe je precies wordt belast op je onroerende eigendom(men).

OLR-Leerdoelen (lijst)

Beroepsgerelateerde wet- en regelgeving interpreteren en toepassen, in het bijzonder aangaande: burgerlijk en gerechtelijk recht, bouw- en vastgoedrecht, milieurecht, ruimtelijke ordeningsrecht, fiscaal recht, en hieromtrent kwalitatief adviseren.
De student kan andere grootschalige kaartinformatie herkennen, beschrijven en bespreken.
De student kan de taken van de notaris m.b.t. de openbare verkoop opsommen en uitleggen
De student kan de totstandkoming en de daarbij horende werkzaamheden van het kadaster formuleren en de evoluties weergeven
De student kan het privé-eigendom, privaat domein en openbaar domein met elkaar vergelijken
De student kan het statuut en de bevoegdheden van de notaris grondig uitleggen en documenteren met voorbeelden
De student kan percelenplannen gebruiken, uitleggen hoe perceelgrenzen ingevuld kunnen worden en wat daarvan de gevolgen zijn
De student kan uitleggen hoe het kadastraal inkomen tot stand komt, de onroerende voorheffing berekenen en de verbanden hiertussen duiden.
De student kan zakelijke rechten in de patrimoniale documenten herkennen en verklaren
De student kan de verkooprechten bij de verkoop van onroerende goederen bespreken.
De student kan de informatieplicht van de verkoper en vastgoedprofessional in het kader van een verkoop van een onroerend goed grondig uitleggen en documenteren met voorbeelden.
De student kent de verschillen tussen een verkoop uit de hand en een (online) openbare verkoop.
Vlot, gepast en helder commercieel communiceren (o.a. rapporteren) met (potentiële) klanten en zich meertalig kunnen uitdrukken in een professionele context
De student kan het vakjargon gebruiken
Zelfstandig een technisch-administratief-juridisch dossier m.b.t. het landmeetkundig voorwerp documenteren, analyseren en beheren in al zijn facetten
De student kan de verschillende kadastrale documenten herkennen en hanteren en hier verbanden tussen leggen
De student kan de inhoud van de onderhandse verkoopovereenkomst en de notariële akte weergeven en uitleggen
Zelfstandig een vastgoeddossier documenteren, analyseren en beheren, in al zijn facetten: bouwtechnisch, financieel, fiscaal, economisch, juridisch
De student kan de verschillende kadastrale documenten herkennen en hanteren en hier verbanden tussen leggen
De student kan de voorafgaande acties, bij de verkoop uit de hand door de vastgoedprofessional, opsommen en bespreken

Leerinhoud

DEEL: Dossieropbouw

1. Dossieropbouw en informatieplicht

2. Informatie over de partijen

juridische bekwaamheid
vennootschappen
echtgenoten en samenwonenden
mede-eigenaars
vruchtgebruiker
minderjarige
beschermde personen
collectieve schuldenregeling
faillissement

3. Patrimoniumdocumentatie

4. Landmetersplannen

5. Fysieke beschrijving van het onroerend goed

6. Ruimtelijke ordening, stedenbouw

7. Juridische omgevingsfactoren

bodemtoestand
overstromingsgevaar
voorkooprechten

8. Technische info constructie en installaties

as-builtattest
asbestattest
conformiteitsattest

9. Energieprestatiecertificaat
10. Postinterventiedossier
11. Keuringen en attesten installaties

keuring elektriciteit
stookolieattest
cv, individuele stooktoestellen, schoorstenen

12. Typegebonden vastgoedinformatie

verkoop van een bestaand pand
appartementsmede-eigendom
de verkoop van een bouwgrond
bosgebied
verkoop van een verhuurd onroerend goed

13. Openbare verkoop



DEEL: Kadaster

1. Opdrachten van het kadaster

2. Evoluties binnen het kadaster

3. Perceelnummers

4. Percelenplan

5. Kadastrale legger

6. Op zoek in basisdocumenten

7. Mutaties

8. Kadastrale percelen

9. Afgifte van kadastrale documenten

10. Het kadaster in Nederland

11. Onroerende voorheffing

Kadastraal inkomen
Belastingplichtigen
Belastbare grondslag & tarief
Vestiging

Studiematerialen (tekst): Verplicht

Cursus aangeboden door titularis + cursusdocumenten op digitaal leerplatform.

VRG-Codex:

VRG-Codex, Mechelen, Kluwer, laatste uitgave.

Eigen laptop, laptopspecificaties terug te vinden in de startbrochure van de opleiding.

Onderwijsorganisatie

Werkvormen
Hoor- en/of werkcolleges24,00 uren
Practicum en/of oefeningen6,00 uren
Werktijd buiten de contacturen46,00 uren

Toetsing (lijst)

Evaluatie(s) voor de eerste examenkans
MomentVorm%Opmerking
Eerste examenperiodeKennis- en inzichtstoets in de examenreeks100,00Toetsmethode: casus, open en gesloten vragen
Bron: gesloten boek
Toetsmedium: digitaal via digitap.ap.be
Toetsmoment: momentopname op examen
Beoordelaar: lector(en)
Evaluatie(s) voor de tweede examenkans
MomentVorm%Opmerking
Tweede examenperiodeKennis- en inzichtstoets in de examenreeks100,00Toetsmethode: casus, open en gesloten vragen
Bron: gesloten boek
Toetsmedium: digitaal via toets.ap.be
Toetsmoment: momentopname op examen
Beoordelaar: lector(en)

Toetsing (tekst)

Te gebruiken documenten op het examen: wetboek.

Gebruik onder voorwaarden: zie digitap/Info studenten vastgoed/wetboek info/Gebruik van wetgeving in examen.

Voor alle schriftelijke en digitale ‘kennis- en inzichtstoetsen’ en ‘vaardigheidstoetsen’ binnen en buiten de examenreeks geldt dat de totale examentijd voor deze toets bestaat uit de voorziene tijd voor deze toets plus 1/4e extra examentijd voor alle studenten. De extra examentijd als individuele aanpassing is hierbij dus inbegrepen.