Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen
Industrie en Omgeving
Syndicus 435025/3388/2425/1/31
Studiegids

Syndicus 4

35025/3388/2425/1/31
Academiejaar 2024-25
Komt voor in:
  • Bachelor in het vastgoed, trajectschijf 2
    Afstudeerrichting:
    • vastgoed
Dit is een enkelvoudig opleidingsonderdeel.
Studieomvang: 3 studiepunten
Titularis: De Ridder Christophe
Andere co-titularis(sen): Van Campenhout Tom
Onderwijstalen: Nederlands
Kalender: Semester 2
Dit opleidingsonderdeel wordt gequoteerd op 20 (tot op een geheel getal).
Mogelijke grensdata voor leerkrediet: 15.03.2025 (2de semester)
Tweede examenkans: wel mogelijk.
Delibereerbaarheid/tolereerbaarheid: Dit opleidingsonderdeel komt in aanmerking voor deliberatie/tolerantie onder de voorwaarden van de opleiding waarvoor je bent ingeschreven.
Totale studietijd: 78,00 uren

Volgtijdelijkheid

Op dit opleidingsonderdeel is er geen volgtijdelijkheid van toepassing.

Korte omschrijving

De wet op de mede-eigendom wordt uitvoerig toegelicht alsook welke gevolgen dit heeft op het takenpakket van de syndicus. Daarnaast wordt de aansprakelijkheid van de syndicus en de property manager aan de hand van praktijkgevallen in kaart gebracht.

OLR-Leerdoelen (lijst)

Beroepsgerelateerde wet- en regelgeving interpreteren en toepassen, in het bijzonder aangaande: burgerlijk en gerechtelijk recht, bouw- en vastgoedrecht, milieurecht, ruimtelijke ordeningsrecht, fiscaal recht, en hieromtrent kwalitatief adviseren.
De student kan de begrippen m.b.t. het appartementenrecht uitleggen
De student kan de bijzondere vorm van gedwongen mede-eigendom van de gemeenschappelijke delen van gebouwen en van groepen van gebouwen grondig gebruiken
De respectievelijke deontologische codes respecteren, verantwoordelijkheidszin tonen en een uitgesproken ethische, kritische en deontologische reflectie aan de dag leggen m.b.t. het eigen en andermans handelen.
De student respecteert de deontologische codes, toont verantwoordelijkheidszin en legt een uitgesproken ethische, kritische en deontologische reflectie aan de dag m.b.t. het eigen en andermans handelen.
In een multidisciplinair verband samenwerken met beroepsactoren (collega's, notaris, bouwpartners, accountant, fiscalist, bankier, jurist, overheid, ...) indien nodig ook in een internationale context.
De student kan de begrippen m.b.t. het appartementenrecht uitleggen
De student kan de bijzondere vorm van gedwongen mede-eigendom van de gemeenschappelijke delen van gebouwen en van groepen van gebouwen grondig gebruiken
Technisch en administratief beheren van de gemene delen van de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen, als syndicus. Technisch, administratief en financieel beheren van onroerende goederen of van onroerende rechten als rentmeester
De student kan relevante rechtspraak over mede eigendom opzoeken, analyseren en toepassen
Technische kennis m.b.t. constructie, materiaalherkenning, bouwfysica, bouwpathologie, renovatie en onderhoud.
De student kan antwoorden op de vragenlijst van de notaris m.b.t. de overdracht van een kavel.
De student kan de draagwijdte van het KB tot vaststelling van een minimum genormaliseerd rekeningsstelsel voor verenigingen van mede-eigenaars dd. 12/07/2012" uitleggen en toepassen"
De student kan de opdrachten als syndicus beschreven in het BW uitvoeren
De student kan de statuten v/d mede-eigendom analyseren, interpreteren en implementeren
De student kan een afrekening van gemeenschappelijke kosten maken en deze analyseren
De student kan een algemene vergadering rechtsgeldig organiseren, leiden en rapporteren
De student kan omgaan met reservekapitaal en werkingskapitaal
De student kan omschrijven/formuleren welke de bevoegdheden zijn van de diverse mandaten en organen binnen een vereniging van mede-eigenaars en een algemene vergadering van mede-eigenaars

Leerinhoud

1. Inleiding

2. Wet op de mede-eigendom (appartementswet)
* Bespreking en toelichting van de artikels
* Praktijkvoorbeelden en literatuur

3. Synthese van enkele belangrijke artikels uit de wet op de mede-eigendom
a. Veel gestelde vragen omtrent mede-eigendom
b. Organisatie van een algemene vergadering
c. Opstelling notulen van een algemene vergadering:
* Toelichting typevoorbeeld
* Voorbeeld van notulen uit de praktijk
* Voorbeeld van notulen van een 1ste algemene
vergadering van een pas gebouwd gebouw

4. De rol van de syndicus inzake art. 577 -11/1 en art. 577-11/2 B.W., geïllustreerd met voorbeelden uit de praktijk

5. Financieel beheer

6. Aansprakelijkheid van de syndicus / Propertymanager / Rentmeester

7. Casestudy’s a.d.h.v. vonnissen en arresten



Studiematerialen (tekst): Verplicht

Cursusdocumenten op elektronisch leerplatform.

VASTGOEDWETBOEK of VRG-Codex

TIMMERMANS, R., Vastgoedwetboek, Mechelen, Kluwer, laatste uitgave of ISBN: 9789403020518, VRG-Codex, Mechelen, Kluwer, laatste uitgave.


Eigen laptop, laptopspecificaties terug te vinden in de startbrochure van de opleiding.

Voor dit OLOD kunnen externe bezoeken (bedrijfsbezoek, werfbezoek, …) georganiseerd worden. Bijkomende kosten zijn ten laste van de student.

Studiematerialen (tekst): Aanbevolen

HANDBOEK/LITERATUUR:
- SAGAERT, V., ROMMEL, G.(ed.), Appartementsrecht, Brugge, die keure, 280 p. ;
- TIMMERMANS, R., Handboek Appartementsrecht, Mechelen, Kluwer,1408 p.;
- GONTHIER, W., De Lathouwer, R., De Gemene Muur, Mechelen, Kluwer, 153 p.;
- POUSEELE, B., VAN DE PUTTE, W., Vastgoed In Pocket (voor het Vlaams Gewest), Mechelen, Kluwer, 731 p.;
- DOBSON, D., LEYSEELE, P., Mede-Eigendom (in de praktijk), Brussel, Test-Aankoop,143 p.;
- LEYSEELE, P. en PSZENICZKO, K., 55 vragen en antwoorden voor de syndicus, Mechelen, Kluwer, 260 p.;
- SAGAERT, V. en VERBEKE, A-L., Het nieuwe appartementsrecht, Brugge, die Keure, 157 p.;
- TIMMERMANS, R., Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen, in RNPS, Mechelen, Kluwer, 606 p.;
- TIMMERMANS, R., Praktijkgids voor de syndicus, Mechelen, Kluwer, 663 p.;
- MOSTIN, C., Le syndic de copropriété, Mechelen, Kluwer, 266 p.;
- CARETTE, N. (ed.), Appartementsrecht I – Stand van zaken en topics, Antwerpen, Intersentia,  276 p.

Onderwijsorganisatie

Werkvormen
Hoor- en/of werkcolleges24,00 uren
Werktijd buiten de contacturen54,00 uren

Toetsing (lijst)

Evaluatie(s) voor de eerste examenkans
MomentVorm%Opmerking
Eerste examenperiodeKennis- en inzichtstoets in de examenreeks100,00Bron: gesloten boek
Toetsmedium: schriftelijk
Toetsmoment: momentopname op examen
Beoordelaar: lector(en)
Evaluatie(s) voor de tweede examenkans
MomentVorm%Opmerking
Tweede examenperiodeKennis- en inzichtstoets in de examenreeks100,00Bron: gesloten boek
Toetsmedium: schriftelijk
Toetsmoment: momentopname op examen
Beoordelaar: lector(en)

Toetsing (tekst)

Te gebruiken documenten op het examen: wetboek.

Gebruik onder voorwaarden: zie digitap/Info studenten vastgoed/wetboek info/Gebruik van wetgeving in examen.

Voor alle schriftelijke en digitale ‘kennis- en inzichtstoetsen’ en ‘vaardigheidstoetsen’ binnen en buiten de examenreeks geldt dat de totale examentijd voor deze toets bestaat uit de voorziene tijd voor deze toets plus 1/4e extra examentijd voor alle studenten. De extra examentijd als individuele aanpassing is hierbij dus inbegrepen.