Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen
Industrie en Omgeving
Patrimoniumdocumentatie VA 241235/3673/2627/1/27
Studiegids

Patrimoniumdocumentatie VA 2

41235/3673/2627/1/27
Academiejaar 2026-27
Komt voor in:
  • Bachelor in het vastgoed, trajectschijf 1
    Afstudeerrichting:
    • vastgoed
Dit is een enkelvoudig opleidingsonderdeel.
Studieomvang: 6 studiepunten
Titularis: Egaña Viteri Liesbeth
Andere co-titularis(sen): Hardijzer Aster
Onderwijstalen: Nederlands
Kalender: Semester 2
Dit opleidingsonderdeel wordt gequoteerd op 20 (tot op een geheel getal).
Mogelijke grensdata voor leerkrediet: 15.03.2027 (2de semester)
Tweede examenkans: wel mogelijk.
Delibereerbaarheid/tolereerbaarheid: Dit opleidingsonderdeel komt in aanmerking voor deliberatie/tolerantie onder de voorwaarden van de opleiding waarvoor je bent ingeschreven.
Totale studietijd: 156,00 uren

Volgtijdelijkheid

Op dit opleidingsonderdeel is er geen volgtijdelijkheid van toepassing.

Korte omschrijving

Het opstellen van een volledig verkoopdossier vereist verplichte voorafgaandelijke opzoekingen. Deze opzoekingen gebeuren door de vastgoedprofessional. De student leert waar al deze informatie kan opgevraagd worden. Hij/zij zal bij heel wat vastgoedoperaties geconfronteerd worden met een notaris. Een grondig inzicht in de rol en de aansprakelijkheid van de notaris is van groot belang. Het moet leiden tot een goede synergie tussen deze twee actoren. De wettelijke verplichtingen en de samenwerking tussen beiden bij de totstandkoming van een koop-verkoop van een onroerend goed of bij een openbare verkoop worden stap voor stap overlopen.

Een fundamentele opzoeking bij de overdracht of vervreemding van een onroerend goed is identificatie van het onroerende goed en hun eigenaars met het oog op het belasten ervan. Dat het kadaster hierover waardevolle informatie bevat voor makelaars en landmeters spreekt voor zich. Hoe men deze informatie verzamelt, bewaart en up-to-date houdt én hoe jij daarvan gebruik kan maken als professional, kom je te weten in deze cursus. We bekijken samen hoe het kadastraal inkomen tot stand komt en hoe je precies wordt belast op je onroerende eigendom(men).

OLR-Leerdoelen

Je interpreteert beroepsgerelateerde wet- en regelgeving en past deze correct toe binnen de domeinen van het burgerlijk en gerechtelijk recht, bouw- en vastgoedrecht, milieurecht, ruimtelijke ordeningsrecht, fiscaal recht, … en je formuleert hierover onderbouwd en kwalitatief advies.
Je herkent, beschrijft en bespreekt grootschalige kaartinformatie.
Je formuleert de totstandkoming en de bijhorende werkzaamheden van het kadaster en geeft de evoluties weer.
Je bespreekt de verkooprechten bij de verkoop van onroerende goederen.
Je vergelijkt privé-eigendom, privaat domein en openbaar domein.
Je legt het statuut en de bevoegdheden van de notaris grondig uit en documenteert deze met voorbeelden.
Je gebruikt percelenplannen, legt uit hoe perceelgrenzen ingevuld kunnen worden en wat daarvan de gevolgen zijn.
Je herkent en verklaart zakelijke rechten in patrimoniale documenten.
Je kent de verschillen tussen een verkoop uit de hand en een (online) openbare verkoop.
Je legt uit hoe het kadastraal inkomen tot stand komt.
Zelfstandig en op een juridisch correcte manier stel je overeenkomsten met betrekking tot vastgoed op, je past ze aan, vervult de bijhorende administratieve formaliteiten en verricht financiële handelingen.
Je geeft de inhoud van de onderhandse verkoopovereenkomst en de notariële akte weer en legt deze uit.
Je documenteert, analyseert en beheert zelfstandig een vastgoeddossier in al zijn facetten: bouwtechnisch, financieel, fiscaal, economisch, juridisch. 
Je somt de voorafgaande acties bij verkoop uit de hand door de vastgoedprofessional op en bespreekt ze.
Je communiceert vlot, gepast en helder (commercieel) (o.a. rapporteren) met (potentiële) klanten en drukt je meertalig uit in een professionele (inter)nationale context.
Je gebruikt vakjargon correct.

Leerinhoud

Informatiebronnen bij vastgoedtransacties
• Informatieplicht algemeen
• Informatie over de partijen
Fysieke beschrijving van het onroerend goed
• Algemene fysieke beschrijving
• Vervolg: juridische omgevingsfactoren – bodem
Juridische omgevingsfactoren
• Onroerend erfgoed
• Voorkooprechten
• Watertoets
• As-built attest
• Asbestattest
Technische constructies en vastgoedinformatie
• Technische installaties
• Conformiteit
• EPC (Energieprestatiecertificaat)
• PID (Postinterventiedossier)
• Typegebonden informatie: bouwgrond, nieuwbouw, appartement
Verkoopvormen
• Openbare verkoop: fysiek & via Biddit
• Notariaat 
Praktijk
• Werkcollege: opmaak van een compromis
Kadastrale informatie
• Kadastrale percelen
• Constructiecode van een gebouwd perceel
• Het percelenplan
• Perceelnummering & inleiding op de kadastrale legger
• Kadastrale legger en mutaties
• Kadastraal inkomen en onroerende voorheffing
• Gastcollege Algemene Administratie Patrimonium Documentatie

Studiematerialen

VRG codexVerplicht
  • Auteur: Vlaams Rechtgenootschap
Cursus SyllabusVerplicht
DigitapVerplicht
Eigen laptopVerplicht

Onderwijsorganisatie

Werkvormen
Hoor- en/of werkcolleges36,00 uren
Practicum en/of oefeningen6,00 uren
Werktijd buiten de contacturen114,00 uren

Toetsing

Evaluatie(s) voor de eerste examenkans
MomentVorm%Opmerking
Eerste examenperiodeKennis- en inzichtstoets in de examenreeks100,00Toetsmethode: casus, open en gesloten vragen
Bron: gesloten boek
Toetsmedium: digitaal via digitap.ap.be
Toetsmoment: momentopname op examen
Beoordelaar: lector(en)
Evaluatie(s) voor de tweede examenkans
MomentVorm%Opmerking
Tweede examenperiodeKennis- en inzichtstoets in de examenreeks100,00Toetsmethode: casus, open en gesloten vragen
Bron: gesloten boek
Toetsmedium: digitaal via toets.ap.be
Toetsmoment: momentopname op examen
Beoordelaar: lector(en)

Toetsing (vervolg)

Te gebruiken documenten op het examen: wetboek
Gebruik onder voorwaarden: zie digitaal leerplatform bij Info studenten vastgoed/wetboek info/Gebruik van wetgeving in examen.

Voor alle schriftelijke en digitale ‘kennis- en inzichtstoetsen’ en ‘vaardigheidstoetsen’ binnen en buiten de examenreeks geldt dat de totale examentijd voor deze toets bestaat uit de voorziene tijd voor deze toets plus 1/4e extra examentijd voor alle studenten. De extra examentijd als individuele aanpassing is hierbij dus inbegrepen.